2023年7月，整體樓市延續探底行情，TOP 100房企業績規模創近年新低，單月業績同環比雙降，累計業績同比降低4.7%、業績增速由正轉負。

據中泰統計數據，今年6月份，碧桂園、濱江、新城控股、中鐵建、遠洋等房企銷售額均同比出現腰斬；

招商、華潤、金茂、龍湖、卓越等房企6月銷售額同比跌幅在30%上下；

萬科、保利、中海、綠地、華發等房企6月銷售額同比跌幅在20%上下。

房企爆雷潮正快速向周邊蔓延！

8月15日，國新辦就7月份國民經濟運行情況舉行發布會。會上，針對“碧桂園房地產事件對整個行業恢復以及保交樓等措施有何影響”的提問，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉回應稱，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

然而，隨后傳來的最新消息顯示，8月18日，恒大集團在美國申請破產保護。哪怕房企風險真的有望得到化解，恐怕也會有不少企業倒在“黎明之前”。

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頂流房企的新能源嘗試

近年來，房地產行業下行，隨之而來的是以龍頭為首，大批房企“開疆拓土”，苦尋第二增長曲線。

以近期頻繁登上熱搜的碧桂園為例。上周有媒體報道——半年融資十億，號稱跨界“野蠻人”的保碧新能源再獲蔚來、固德威等企業入股，公司注冊資本由1億人民幣增至約7.7億人民幣。

這條標紅加粗的資訊，在浩鴻遍野的地產新聞中顯得格外“扎眼”。

碧桂園高調跨界，曾一度震驚整個光伏圈。

2022年11月7日，碧桂園創投業務董事嚴馳晨出席“2022REAL科技大會”時提及，“如果能支撐一個行業超過十年維度的確定性機遇，最大的因素來源于長期政策的確定性?！备鶕@一邏輯，嚴馳晨認為新能源是未來20年最確定的產業機會——在國家政策的大背景下，光伏發電的規模提升成為一個明確目標。

彼時他還有另一個身份——保碧新能源聯席總裁。

保利和碧桂園的合作最早可以追溯到2020年。5月，雙方共同發起“房地產產業鏈賦能基金”，總規模50億元，據了解，該基金涉及地產供應鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝以及家居消費、人工智能物聯網（AIoT）、建筑信息一體化系統等多個行業。

隨后，保碧基金順應雙碳轉型趨勢，進一步拓展至“ESG雙碳”——綠色建筑建造運維領域，正式進軍地產“碳中和”賽道。直到保碧新能源孵化。

2022年06月23日，廣州保碧新能源科技有限公司（現用名：合肥保碧新能源科技有限公司）成立，站在分布式爆發風口，這家背景雄厚的初創企業一路殺出重圍，意欲借助“泛地產資源圈”，跑通“光儲充”一體化賽道。

此后，其下分布式光伏項目建設更是如火如荼。

2023年4月27日，保碧新能源和閩興集團共同舉辦了分布式光伏發電項目開工儀式。該項目總裝機容量3.4MW，一期裝機容量1.92MW。

2023年4月27日，保碧新能源和蘇州歐普照明有限公司共同舉辦了分布式光伏發電項目開工儀式。該項目一期裝機容量11124kW。

2023年6月9日，保碧新能源開始集采招標，招標的光伏組件為保碧新能源2023-2024年預計裝機總量，總預估裝機容量為1.5GW。其中P型單面單玻組件預采購總量600MW；P型雙面雙玻組件預采購總量200MW；N型Topcon雙面雙玻組件預采購總量700MW。

從新公司成立，到完成10億元融資，再到組建核心業務團隊、開啟GW級項目招標擴張，整個過程僅僅用時一年。

保碧新能源成長速度之快，印證了地產巨頭們的選擇。

數據顯示，到目前為止，跨界光伏的房企數量已經超過了10家，這其中不僅有保利、碧桂園、萬科、萬達等一眾業界頂流，如天宸股份這般“迷你房企”，也希望能借此機會分一杯羹。

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“迷你”房企百億跨界

2023年6月5日，天宸股份發布公告稱，擬與蕪湖市繁昌區人民政府簽訂《項目投資合同》，建立天宸能源光儲一體新能源產業基地項目，項目新建20GW高效太陽能電池及20GW儲能變流器及儲能系統集成制造項目，計劃總投資116億元。

這是天宸股份首度涉及新能源行業。根據財報，2022年公司全年總營收為2.43億元，其中房地產業務收入為2.31億元，其余業務還有運輸客運業務、物業租賃業務等，但收入占比較小。

營收兩億，卻以百億投資豪賭光伏，天宸股份的底氣從何而來？

面對外界質疑，公司方面表示，目前已經預備了十余人的核心技術研發、生產、銷售、管理團隊。相關人員具有行業內頭部企業多年中高層管理從業經歷，有著豐富的項目管理交付經驗，具備方案設計、項目投建、系統搭建等相關業務能力。

遺憾的是，消息發布后，外界的負面評論一時有增不減。

事實上，如天宸股份這般“悶頭跨界”的房企畢竟還是少數。在切換賽道之前，許多房企與光伏發電其實都已經頗有淵源。

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地產巨頭的光伏生意

前面提到，在保碧新能源成立之前，碧桂園的新能源布局主要通過投資進行。2017年，碧桂園旗下子公司——東莞碧桂園產城發展有限公司與隆基開展戰略合作是其落子新能源的開始。2018年，碧桂園與廣州和發能源合作為旗下69家酒店建造屋頂光伏。

與碧桂園類似，萬科、萬達、世茂、新城等房企“初識”光伏發電，也是通過旗下的商業項目。去年8月，萬達廣場進行對外招標，計劃在河南、山西、湖北、山東4省共建19個屋頂分布式光伏電站，裝機容量共16.16MW。

2019年，新城控股就曾與國有上市公司金開新能聯合投資了吾盛能源，這是一個能源投資與管理的平臺。該能源公司與新城控股的產業結合點也是分布式光伏發電站。

截至2022年4月30日，新城控股已經在旗下36個吾悅廣場屋頂安裝了分布式光伏電站。

根據萬科2021年的可持續報告，萬科也正在對物流園分布式光伏電站的落地進行研究，旗下的商業品牌印力計劃到2025年在至少10個商場實現太陽能光伏發電，并持續推廣太陽能光伏的應用。

“房地產企業涉足光伏產業，實際上還是瞄準了實體經濟，也積極在科技創新方面發力?！毙袠I專家認為，類似的光伏業務具有非常好的發力導向?！皬姆科蟛季中问絹砜?，一方面其作為房企多元化的業務進行涉足；另一方面也可以和原有地產業務如物業管理等進行對接?！?/p>

結合多方數據，光伏產業網總結了房企跨界光伏的四大優勢：

一、本身轉型動力比較強，很多房企確實急需找到新賽道；

二、相比于傳統土地投資等，房企涉足此類領域在資金面或成本上更加可控；

三、多數房企具備項目運營經驗，在政企關系、資金支持等方面更具優勢；

四、在供給端和客戶方面更具優勢，特別是分布式應用領域。

至于今后可能存在的風險，房地產企業需要警惕的是：

一、新能源行業專業度較強，房企若沒有高專業度的支持，或面臨較大的跨界壓力;

二、房企缺乏新能源相關的產業經驗，也沒有上下游產業鏈關系，在進行產業鏈合作上難度不小;

三、光伏行業具有獨特的周期性特點，部分環節也存在產能過剩的風險。

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結語

當今時代，房地產和新能源產業堪稱是冰火兩重天，一個日薄西山，一個蒸蒸日上。

雷潮之下，房地產企業迫切需要一個新的投資機遇；另一邊，伴隨著雙碳目標的持續推進、國家對房地產行業供應鏈也提出了綠色轉型的要求，作為高耗能企業，房地產行業雙碳改造勢在必行。

可以預見，眾多知名房企的加入會讓行業蛋糕越做越大，但分到每個人手中的分量也將隨之減少。同時，光伏新能源是一個周期非常明顯的行業，投入資金需求大，技術迭代快，回報周期也相對較長，房地產企業如果沒有十足的耐心，可能會提前出局。